渭南樓市2023年3月新房均價6459元/㎡ 成交824套

渭南樓市2023年3月數據報告，分別從熱點事件、土地市場信息、預售證信息、新房成交數據、市場分析、區域分析多角度闡述2023年3月渭南房地產市場。

一、渭南樓市3月政策大事件回顧

1、渭南市本級2023年度建設用地供地計劃及住宅用地供地計劃

根據渭南市本級經濟社會發展及城市發展需求，編制形成渭南市本級2023年度建設用地供地計劃及住宅用地供地計劃，經渭南市人民政府批準，現對渭南市本級2023年度建設用地供地計劃及住宅用地供地計劃予以公布。注：渭南2023年住宅用地供應計劃表，商品住宅用地235.2445公頃，折合3528.6675畝

2、關于印發《渭南市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知（點擊鏈接查詢詳細信息）

為充分發揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實減輕職工購房負擔，依據國務院《住房公積金管理條例》、《渭南市個人住房公積金貸款管理辦法》及相關政策文件精神，結合我市（除韓城市，下同）實際，特制定本暫行辦法。

3、中創·天曜3月家書|萬物芳菲始 家音踏春至（點擊鏈接查詢詳細信息）

中創·天曜3月份施工進度播報，1#樓主體已封頂，二次結構施工完成，外墻保溫施工完成，窗框安裝完成，外立面鋁板骨架安裝完成，內墻抹灰完成，正在進行地輻熱施工。其余樓棟情況請點擊上方鏈接查詢。

4、寶能華府142㎡戶型鑒賞|人生恰有四房,生活才能面面俱到（點擊鏈接查詢詳細信息）

寶能華府142㎡四室戶型描摹著每個家庭每個成員面面俱到的生活細節。目前在售9#樓實景準現房，目前交2萬減15萬！房源有限，改善客不容錯過！

5、廣青東府3月家書|盎然春意下,美好生長時!（點擊鏈接查詢詳細信息）

廣青東府2023年3月施工進度播報，1#樓正壓送風百葉安裝完成，電梯前室地磚鋪裝完成，公共部分涂料完成，進戶門安裝完成，窗戶玻璃安裝完成。

二、渭南樓市3月土地市場信息

2023年3月，渭南樓市暫無土地招拍掛信息，以下是近期渭南土地市場成交信息。

三、渭南樓市3月預售證信息

2023年3月，渭南樓市共有2家房企拿到商品預售證，合計941套房源。

具體情況為，中海學府里2#樓70套，11#樓209套；渭南萬科城一期5#樓208套，16#樓208套，二期3#樓12套，6#樓24套，7#樓86套，11#樓24套，9#樓48套，8#樓52套。

綜上，2023年3月渭南樓市共計941套房源入市，環比2023年2月預售證房源入市298套，上漲643套；同比2022年3月預售證房源入市356套，上漲585套。

渭南樓市2023年1-3月份累計入市房源為1536套。

四、渭南樓市3月新房成交數據，成交均價6459元/㎡，成交824套

渭南樓市2023年3月新房成交數據報告：搜狐焦點網數據中心針對渭南樓市在售的43個樓盤進行抽樣調查統計，渭南樓市2023年3月新房成交均價6459元/㎡，成交套數824套，成交面積105712.09㎡。

2023年3月新房成交均價6459元/㎡，環比2023年2月新房成交均價6465元/㎡，每平方米下跌6元；同比2022年3月新房成交均價6507元/㎡，下跌48元。

2023年3月新房成交套數824套，環比2023年2月新房成交套數844套，下跌20套；同比2022年3月新房成交套數380套，上漲444套。

六、渭南樓市3月新房成交量統計 光合宸院2、3月連續霸榜

據搜狐焦點渭南站統計，2023年3月渭南新房成交TOP10樓盤分別為：光合宸院、渭南萬科城、信達·高新云著、中?！W府里、富力城、金水銘都、寶能華府、鴻基萬和府、中創·天曜、保億文闕臺。

在意料之內的情況下，渭南樓市3月銷冠樓盤依然是光合宸院，而且做到了2、3月連續霸榜，這在渭南樓市都很少見。作為渭南本土名企的新洲，自2023年春節前后至今，展現了極強的統治力。在1期5月底即將交房的情況下，相信光合宸院仍然會迎來一波熱銷。

作為傳統熱銷樓盤的渭南萬科城，在3月份延續了前期的熱銷勢頭。此外，渭南樓市3月份入市房源最多的也是萬科城，看來購房者后期還將迎來更多的優惠政策。

在這份榜單當中，最令人以外的是寶能華府，該項目9#樓剛剛開始對外銷售，就迎來了銷售的爆發期，能夠排進前10，也是和項目優越的地理位置和實景準現房的優勢，有著極大的關系。

在今年以來，渭南樓市逐步回暖，但樓市的復蘇回暖不是同步、一致和平均的，具有分化傾向。這包括城市的分化、企業的分化、資源的分化、產品的分化。雖說行業變動也帶來了重新布局，但普通購房者看重的仍然是產品質量、交房時間、樓盤價格等重點因素，這也是包括光合宸院、中?！W府里、中創·天曜等前十樓盤能夠熱銷的根本原因。

七、渭南樓市3月新房成交量 高新區位列第一

根據搜狐焦點網數據中心統計，2023年3月，渭南高新區新房成交量占比49%位列第一，中心區域新房成交量占比33%，城東區新房成交量占比18%。

（注：中心區包括市中心區、市政新區、濱水新區）

3月渭南樓市各區域成交占比方面，渭南市高新區持續占據第一，市中心第二，城東區域第三。

從實際情況來看，高新區則勝在樓盤數量多，成交前十樓盤中占據5席，未來還有即將入市的中創·天悅，也是一個重要的參考對象。據了解，中創·天悅項目占地159畝，總建筑面積約38萬㎡，產品方面為約118-143㎡云幕寬境大宅，屬于中創4年8盤的在高新區前沿核心板塊的又一個重點布局。

另一方面，渭南市中心區域經過近兩年沉淀過后，目前在售樓盤數量也在持續增加，期待未來能夠給渭南購房者更多的選擇。再加上通達·麗景沄上二次結構有序進行中，五證齊全，吾悅旁優越的地理位置也是吸引了不少客戶前往。另一方面，新樓盤惠風·天和自營銷中心開放之后，獨特的景觀設計和戶型產品，這在后期和鴻基世業萬和府也是一個產品級別的較量，讓我們拭目以待。

在城東區域，雖說目前占比略少，預計后期隨著明澤坊二期的加入，成交的比重或將持續上漲。據了解，自本土房企明澤地產全盤接收后，施工進度方面有序進行，目前1#樓二次結構進行中，2#樓已建設至地上二層。產品方面為建面約107-117㎡通透舒居前期咨詢中。從營銷中心的反映來看，客戶量較之前有大幅度的提升，看來大家對于本土房企接收，還是信心滿滿。

從成交價格方面看，渭南高新區新房成交均價6432元/㎡，中心區成交均價6709元/㎡，城東區成交均價5867元/㎡。

（注：中心區包括市中心區、市政新區、濱水新區）

綜上所述，從渭南樓市3月份的實際情況來看，銷量和網簽數據均有所下降，這主要是因為渭南城市體量小，不足以支撐樓市銷量長時間持續上漲。再次，經過疫情之后，樓市修復面緩慢，購房者及業內對于樓市信心不足，這一點可以通過渭南樓市近兩年土拍信息就能掌握。所以說，大部分購房者，都將目光投向了那些施工進度較穩的樓盤。

不可否認的是，在承受了市場波動影響的同時，渭南各大樓盤在3月底4月初，已經適時的釋放了極大的誠意，各種低首付、特價房頻出，預計后期還會持續增加。類似渭南萬科城、富力城、中?！W府里等樓盤的低首付，上上玫瑰園精裝1萬7變毛坯7000等信息層出不窮，在這個時候，建議購房者應根據自己的實際需求來做出判斷，切莫激情消費。

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